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大湾区临深、惠州已成二线城市,大亚湾是深圳留给的第一扇大门

发布日期:2019-11-23 来源:惠州别墅网 关键词:大亚湾

大湾区临深、惠州已成二线城市,大亚湾是深圳留给的第一扇大门

 

中美贸易贸易战下,如何进行资本配置、广深港高铁、港珠澳大桥的通车,是否会改写湾区格局、在部分城市限购、限价的当下,购房者该如何做出最具潜力的选择?

买房11句箴言

1、大亚湾售价将是未来三-五年后的楼面价。

2、最好的职业不是老板、不是高管,而是做地主。

3、你听过地主卖田吗?所以记得买房、买房、买房!

4、没买房子的人比拼消费,买了房的人比拼的是资产。

5、未来的财富终极是房子,我们要尽快买房子、做房东,做地主。

6、我们要走的路是家族的江山万代,家族的基业传承。

7、价值叫做地段、地段、还是地段!投资叫做时机、时机、还是时机!

8、大亚湾以后的名字就叫做“深租界”、“港租界”。

9、大湾区的意识形态要变成湾北和湾南地区,未来广佛抱团构成湾北地区,深港澳珠莞构成湾南地区,湾南又分东翼和西翼,而房地产创造价值的重中之重是湾南东翼。

10、深圳不可能大量地往西辐射,西边过不去,就算修桥,一年也导流不了多少,还是要向东。

11、大亚湾前段时间销售见好,房价也在上涨,涨到政府要限价,这其实已经有信号了!

一、湾南东翼:大湾区未来聚焦点

1、半求先生首先提出一个观点,中国现在已经进入由都市圈带动发展的时代。2017年,我们国家的GDP将近83万亿,经济体量越来越大,单靠一个城市的体量是拖不动的,因此带动这列巨型列车需要更换一个更强而有力的火车头,城市组团形成都市圈驱动中国经济的时代应运而生。而位列世界第四大湾区的粤港澳大湾区,则是中国最具实力与潜力的都市圈。

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2、一直以来,珠三角分东岸和西岸,东岸的香港、深圳、东莞,西岸的澳门、珠海、中山、江门、佛山、广州。随着珠港澳大桥的开通运营,从香港口岸到珠海的时间由原来的3个小时缩短到仅需25分钟。全新的交通线将深圳+香港、澳门+珠海这两个城市群连接到一起,珠三角城市圈格局随之发生变化。

未来是广佛抱团构成湾北地区,深港澳珠莞构成湾南地区。原本的东西之分演变成南北之分,湾南与湾北构成粤港澳大湾区的新局面。

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3、最优质的服务业城市—澳门,最优质的金融业城市—香港,最优质的研发城市—深圳,最优质的科技制造城市—东莞。这几个城市最优质的城市聚集在一起,已然奠定了湾南地区将近一步腾飞的必然趋势。

大湾区格局的变化,也使更多的人们发生了观念的转变。比如在过去,许多富豪愿意把孩子送到广府,接触大城市的繁华洗礼与现代文化的教育熏陶。这几年却更多地选择送往深圳 。

4、因为随着湾区格局的变化,广州还是广东的广州,深圳却已经是全国的深圳,甚至是世界的深圳。越来越多的外地客选择扎根湾南片区,也必然加速湾南的世界化进程。而无数利好条件的重叠,也必然为房地产业带来无与伦比的推动作用。

5、而湾南又分东翼和西翼,东翼负责创造财富,由深圳、东莞、惠州、香港组成;西翼负责制造梦想,由澳门、中海、中山、江门组成。东翼和西翼地区构成了完美的创造财富、兑现梦想的地区。而房地产一定要跟着创造价值的行为走,哪个地方创造价值,哪个地方升值空间、租金流就会更好。

深圳作为湾南核心,本身城市实力雄厚,同时随着深圳的扩展与城市交通的延伸,带动着东翼城市的建设发展,更使深圳成为巨大的价值创造单位,这注定了东翼将成为房地产创造价值的重中之重。


二、买房子、做房东、当“地主”

1、土地既是生产要素,又是生活要素,土地是人类的命根子。世界上任何一个国家,对土地都是有情节的。汉武帝对内残暴,但是他巩固了国土,把河套地区抢过来了;普京在俄罗斯声望特别高,因为他把克什米亚半岛弄回来了。作为政治领袖的极限是保卫国土,对普通人而言更是如此。

2、人们每天劳动产出的30%要交给地球,从这种角度来说,人类社会制度从未变过,它的终极本质是地球奴隶主义社会。人类始终是地球的奴隶。

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这个社会,永远有人在卖命的工作。在阿里巴巴,早上9点上班,晚上9点下班,一周上6天; 在腾讯,每天晚上加班到11点;在华为,职场研发人员每年工作时间达到惊人的2800小时! 年轻人拼一拼可以,等你到了40岁,还继续透支体力和健康,那就是“找死”。你如果能控制人类的命根子,能当地主的时候,为什么非要打长工?

3、假设已经完成了原始积累,又不想生活每天忙忙碌碌,那就把高效率地区的房产释放出来, 用资产去撬动资产,这就是所谓的“地主”。资产能套利,又能不离开深圳,为什么不做呢 ?

从来没有听过地主卖田,别人说“你的房子卖给我行不行?”你要说“我不知道怎么卖房”!如果实力足够的话,你就一直买。未来的财富终极是房子,我们要尽快买房子、做房东,因为当地主才是最好的职业。

4、我们的一辈子不断随着国家的发展起起伏伏,即使此时此刻,我们还有如此多的行权机会、如此低的门槛去达成资产的跃升。到了下一代人,一切都已定型,谁富谁穷都知道了。到了下一代可能会再流行起浪子文化:谁越像浪子,谁越成功。但这不是我们要走的路,我们要走的路是家族的江山万代,是家族的基业传承。

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三、大亚湾:东翼的绝佳风口

1、在明朗了整个湾区形势后,黄金东翼中最合适的标的在哪儿呢?李嘉诚说,价值是地段、地段、地段!那投资就要看时机、时机、还是时机!深圳早已经过了成本价卖房的时机,而这个时机,就在当下的大亚湾。

2、从地缘上看,向西,即使修通了深中通道,一座桥一年导流的量也是有限的,深圳不可能大量地往西辐射。向东,首站就是大亚湾,深圳要土地,而离得最近且有大量土地的地区就是大亚湾。马上要建设深惠协调发展区,参照深汕合作区的经验,毫无疑问,大亚湾会成为都市圈时代比较大的受益者。

换一种形象的表达来说,就像昆山依靠上海、廊坊指望北京一样,但凡有一个像样的“太阳”城市照耀着,已经能跻身热门区域。但是大亚湾不一样,大亚湾头上有几个“太阳”:香港、深圳、东莞、广州,可以说是“炙手可热”。再加上大亚湾有着独有的海岸线资源,政府又在严控房价,是绝佳的购房时机。

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3、大亚湾现在的售价仅仅是三年后的楼面价:建筑成本3000元/㎡,土地成本4000元/㎡,再加上人工支出、营销支出、财务支出,成本算下来已经不少于一万了。金地天润自在城13500元/㎡的均价,几乎是成本价销售。从基础设施建设层面来讲,大亚湾获得的改变幅度更大。从时机来讲,深圳已经没有这样的机会了,而这里,非常适合想要进一步扩大资产的人。

4、在深圳,见惯了“五百万蹲”的开盘现场,习惯了千万级为单位的房子,拿一百万去买房的人可能会觉得很“受伤”。但在大亚湾,摇身一变就是“资本家”,因为足够买套不错的房子。身份为之一变,意识也会变,没买房子的人整天就是比拼消费,买了房的人比拼的是资产。

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房地产是单边主义,一直往前发展,如果钱足够的话,正确的方法是不管外界的怎么变化,首选就是买房、买房、买房!惠湾是深圳的一扇窗

大湾区临深、惠州已成二线城市,大亚湾是深圳留给的第一扇大门

 

大亚湾西区与深圳交界深圳是限购的城市,而坪山的房价是3万多,而这里仅是13000-14000的价格。位于临深第一线,是惠湾屈指可数的百万级大盘,也是对接深圳的桥头堡项目。

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近两年,大亚湾的变化是有目共睹的:2015年龙海二路通车,2017年龙海一路通车,南坪快速三期也即将通车。未来从前海直接到达坪山,全程无红绿灯,并对接大亚湾。因为有了惠湾,深圳人有了更多的选择,可以选择更自在的生活和居住方式。


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